في 19 ديسمبر 2022 هناك بعض التغييرات الهامة والمهمة في عملية الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في قواعد العقارات.
قبل شرحها ، من المهم توضيح أن كل هذه التغييرات ستدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2023.
إذا تم استخدام عقد البيع الأولي للعقار (المسمى “gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi” باللغة التركية) كاستثمار ، يجب أن يلتزم كل عقد باستثمار 400،000 دولار أمريكي ، بغض النظر عن مقدار العقار الذي يغطيه هذا العقد ، ولكن الدمج لا أطول فترة ممكنة أكثر من عقد بيع أولي واحد للتقدم بطلب للحصول على الجنسية.
لا يمكن دمج العقد الأولي لبيع العقارات مع شراء العقارات المشتراة بالفعل.
لن يكون من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال الملكية المشتركة ، حتى لو كانت قيمة العقار تزيد عن 400000 دولار.
يمكن لمستثمر واحد فقط الاستفادة من عقار للتقدم بطلب للحصول على الجنسية.
على سبيل المثال ، إذا اشترى أجنبيان ما قيمته 800 ألف دولار من الممتلكات بالتساوي (400 ألف دولار لكل منهما) ، فلن يتمكنوا من التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
لا يمكن أن يكون العقار الذي اشتراه مستثمر أجنبي بغرض الحصول على الجنسية التركية مملوكًا لمواطن تركي حصل على الجنسية عن طريق الاستثمار ، لذلك لا يهم ما إذا كان قد استخدم العقار سابقًا للحصول على الجنسية أم لا.
القاعدة مختلفة جدا الآن عما كانت عليه من قبل.
على سبيل المثال ، اشترى السيد أحمد من مصر عقارين ، أحدهما بقيمة 400000 دولار والآخر 300000 دولار ، واستخدم العقار الأول للتقدم بطلب للحصول على الجنسية. وبعد 3 سنوات ، يمكنه بيع العقار الآخر لأولئك الذين يرغبون في الحصول على مستثمرين أجانب جدد.
الجنسية التركية أثناء الاستثمار العقاري.
ومع ذلك ، لن يتمكن المستثمرون الجدد من الوصول إلى أول عقار للسيد أحمد ، والذي تم استخدامه للحصول على الجنسية.
ومع ذلك ، بموجب القواعد الجديدة ، لم يعد بإمكان المستثمرين الجدد استخدام أي من ممتلكات السيد أحمد للتقدم بطلب للحصول على الجنسية (لأن العقار الثاني لا يساوي 400 ألف دولار المطلوبة).
يجب ألا تكون العقارات التي سيتم شراؤها من قبل مستثمر أجنبي بهدف الحصول على الجنسية التركية مملوكة لشركة تركية، إذا كانت غالبية أسهمها مملوكة لأجانب أو شركات أجنبية أو مواطنين أتراكا حصلوا على الجنسية من خلال استثمار.
حيث اختلفت هذه القاعدة أيضا عما كانت عليه من قبل.
ففي السابق، كان هذا الشرط قابلا للتطبيق فقط في الحالات التي يكون فيها الشريك الأجنبي للشركة يحمل نفس جنسية العميل الأجنبي.
علاوة على ذلك، لم يكن هناك أي قيود على الشركاء الأجانب الذين حصلوا بالفعل على الجنسية التركية من خلال الاستثمار، وسيتم اعتبارهم مواطنين أتراك أصليين لغرض هذه القاعدة.
وفقًا للقاعدة الجديدة، وبغض النظر عن الجنسيات الأصلية للشركاء الأجانب للشركة وعملائهم الأجانب، فإن القيود ستكون قابلة للتطبيق إذا كان الشركاء الأجانب يمثّلون غالبية المساهمين في الشركة.
كما أن هذا الوضع لن يتغير حتى لو حصل هؤلاء الشركاء الأجانب على الجنسية التركية من خلال الاستثمار.
وهذا يعني أنه إذا كانت الشركة التي لديها مساهمون أجانب على استعداد لشراء/تطوير وبيع العقارات للمستثمرين الأجانب الذين يهدفون إلى الحصول على الجنسية التركية.
فيجب أن تتألف غالبية المساهمين فيها إما من مواطنين أتراك أصليين أو مواطنين أتراك متجنسين حصلوا على الجنسية بطرق أخرى.
لا يمكن نقل العقارات المستعملة التي تخضع للبيع أو عقود البيع الأولية إلى أي مواطن/شركة تركية من قبل أي شخص حقيقي أجنبي خلال السنوات الثلاث الماضية.
وتعد عمليات الشراء الناشئة عن عقود البناء (“eser sözleşmesi” باللغة التركية) مستثناة من هذه القاعدة. لا يمكن استخدام ملكية العقارات “المشتركة بالوقت” (“devremülk” باللغة التركية) لطلب الحصول على الجنسية. لا يتم احتساب أي رسوم أو ضرائب أو عمولات رسمية إضافية كجزء من الاستثمار بقيمة 400 ألف دولار أميركي. لذلك.
يجب أن يتم دفع هذه الرسوم والمصاريف بشكل منفصل ولا يجب تضمينها في الدفعة الرئيسية للبائع.
في حال اشترى المستثمر الأجنبي أكثر من عقار بغرض الحصول على الجنسية، يجب أن تبدأ عملية تقديم الطلب في المديرية العامة للسجل العقاري في المنطقة التي توجد بها غالبية تلك العقارات. في حال وجدت المديرية العامة للسجل العقاري أن أيًا من النقاط التالية منقوصة.
فلا يمكنها إلغاء الطلب وعليها إبلاغ مقدم/ة الطلب بإكمال النقطة أو النقاط الناقصة:
عدم توفر الصلاحيات اللازمة في التوكيلات الممنوحة لمحامي المتقدمين.
عدم وجود تعليق توضيحي على سند (سندات) الملكية يتعهد بعرقلة عمليّة البيع لمدة 3 سنوات.
عدم وجود إذن بيع لفئات معينة من العقارات الخاضعة لإذن البيع.
أوجه النقص في إيصالات الدفع فيما يتعلق بأسماء المستلم أو المرسل.
أوجه النقص في إيصالات الدفع بالنسبة للطوابع البنكية اللازمة.
عدم وجود مستندات تثبت أصل المتقدمين.
النقص في المستندات التي تثبت هوية المتقدمين.
ليتمكن المحامون من تمثيل المستثمرين الأجانب؛ سيكون كافيًا أن يتضمن التوكيل الرسمي الخاص بهم بيانات عامة، مثل “تنفيذ جميع الإجراءات والتطبيقات اللازمة المتعلقة بقوانين الجنسية التركية”، و”تنفيذ جميع الإجراءات اللازمة المتعلقة بشراء العقارات، وتقديم جميع الإجراءات ذات الصلة”. في السابق، كانت بعض المديريات العامة للسجل العقاري تضع العراقيل أمام المتقدمين من خلال توقع بيانات مفصلة للغاية في التوكيلات، كما كانت هناك تناقضات في ممارسات المديريات المختلفة.
إذا كان من المقرر استخدام عقد البيع الأولي لطلب الجنسية، فإن كتابة بند في ذلك العقد ينص على أن “الغرض من العقد هو اكتساب الجنسية” من شأنه أن يسهّل إجراءات وضع تعليق توضيحي على سند (سندات) الملكية، يتعهد بعرقلة عمليّة البيع لمدة 3 سنوات.
وفي حال تم تضمين مثل هذا البيان في نص العقد، يمكن للمستثمر التعامل مع بقية الإجراءات من جانب واحد.
منذ بداية عام 2022، أصبحت السلطات تطلب نوعا جديدا من الوثائق الرسمية:
مستند صرف العملات (“döviz alım belgesi” باللغة التركية).
ونظرًا لأنها كانت وثيقة رسمية تم تقديمها مؤخرًا في النظام القانوني والمصرفي التركي،
ظهرت بعض النقاط المربكة حول مستند صرف العملات.
وقد تم حل هذه الالتباسات من خلال التغييرات الجديدة:
أولاً: المعلومات الضرورية التي تجب كتابتها في مستند صرف العملات هي كالآتي:
الاسم الكامل ورقم جواز السفر ورقم الهوية الأجنبية لمقدم الطلب.
رقم المبنى والشقة أو على الأقل رقم قطعة الأرض الخاصة بالعقار كما هو مسجل في موقع (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr)
المبلغ المعادل للأموال المتبادلة بالدولار الأميركي.
