كيف تشتري منزل في استراليا بالتقسيط, شراء منزل بالتقسيط في استراليا واحدٌ من القرارات الأساسية التي من شأنها تغيير مجرى حياتك نحو الاستقرار. سواءٌ كنت مواطنًا استراليًا أو مهاجرًا مقيمًا في الأراضي الاسترالية.
ومما لا شكَّ به أن فكرة شراء بيتٍ جديد على دفعات وأقساط ميسرة؛ أمرٌ بغاية الأهمية. لا سيما أن امتلاك العقارات في استراليا بما فيها المنازل استثمارٌ ناجح. وذلك بغض النظر عن الهدف من ورائه، إن كان بغية السكن فيه أو تأجيره فيما بعد.
ونظرًا لما تشهده أسعار العقارات في المدن الاسترالية من تزايد، فإن إمكانية امتلاك منزل بسعر نقدي خطوةٌ صعبة بالنسبة للكثير من الأشخاص. لذلك ومن خلال هذا المقال سوف نتعرف أكثر على التسهيلات المتبعة للحصول على منزل بالتقسيط بإجراءات مقبولة للجميع.
كيفية شراء منزل بالتقسيط في استراليا
بالرغم من أنّ الحصول على منزل في استراليا سيبدو أمرًا شاقًا لكَ وحلمًا بعيد المنال، لا سيما إذا كانت إمكانيتك المادية محدودة نوعًا ما أو لا تملك سيولةً نقدية في رصيدك.
لكن في الآونة الأخيرة بات حلمكَ ممكن التحقيق مع الخيارات المطروحة من قبل الحكومة الاسترالية. والتي سهلت شراء المنازل من خلال تقسيط أسعارها عبر القروض الممنوحة للمشترين.
تقييم ميزانيتك المالية
بدايةً وبمجرد التفكير بشراء منزل بالتقسيط في استراليا، عليك تحديد ميزانيتك التي تستطيع من خلالها دفع الأقساط المترتبة جراء الحصول على المنزل. وفي الواقع يجدر بكَ تقييم دخلكَ الشهري ومعرفة نفقاتك الشهرية وحجم الضرائب الملزم بدفعها والالتزامات الأخرى سواءٌ كنت مستأجرًا أم لا.
إقرأ المزيد: كيف أشتري سيارة توغ التركية
فضلًا عن ذلك من المجدي لكَ أيضًا أن تضع في حسبانكَ العمل على زيادة دخلك وذلك من خلال البحث عن فرصة عمل إضافية. حيث أنّ هذه الخطوة ستكون استباقية حتى لا تقع في أي ضائقة مالية تُعيقك عن دفع أقساطك المستقبلة.
حدد المبلغ الذي تستطيع اقتراضه
بعدَ أن قمت بتحديد المبلغ الذي يمكنكَ دفعه لتسديد مدفوعات قرض المنزل الشهرية، لا بدَّ لك من معرفة قيمة المبلغ الذي سوف تقترضه. كما عليك أن تعرف أنّ المبلغ يتغير بحسب نوع القرض الذي سوف تقدم عليه. لكن يمكنك التأكد من ذلك عبر حاسبات الانترنت التي تستطيع من خلالها معرفة حد الاقتراض الأمثل لإمكانيتكَ.
من جهةٍ أخرى، يمكنكَ التواصل مع وسطاء القروض والرهن العقاري، والذين سيعطونكَ فكرة واضحة عن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه بناءً على دخلك. وإن كنت ستشتري المنزل بمفردك أو بمشاركةٍ مع شخصٍ آخر.
متابعة موقع عاجل بلس الإخباري
فضلًا عن ذلك من الضروري معرفة طول فترة القرض وسعر الفائدة الخاص به المتناسب مع سعره بالكامل. كذلك الإلمام بكافة الرسوم والودائع. حيث سيطلب منك دفع ما يلي:
وضع وديعة 20% من قيمة المنزل.
في حال كنت لا تملك القدرة المالية، يمكنكَ إيداع 5% من قيمة العقار، لكن هنا سوف تضطر إلى دفع تكاليف مقابل تأمين رهن المنزل وهذا سيضاف إلى التكاليف جميعها.
أيضًا يتعين عليك دفع رسوم الدمغة على العقارات الممتلكة، وهذا يكلفك آلاف من الدولارات بحسب الولاية التي تقطن فيها.
إقرأ المزيد: هل تعرف كل شيء عن ستاربكس؟ بالطبع لأ
يغص سوق العقارات بالكثير من أنواع القروض والتي تنشر بشكلٍ دائم عبر وسائل الإعلام المختلفة. سواءٌ في التلفاز أو الإذاعة والصحف والانترنت حيث يتم عرض بنود كل قرض بما في ذلك سعر الفائدة والرسوم وغيرها من التكاليف.
وفيما يلي أهم أنواع القروض في سوق العقارات الاسترالية:
قرض المنزل الذكي: يمتاز بسرعة الحصول عليه وسهولة إجراءاته، كما يتطلب وضع وديعة 20% كحد أدنى. ولا يحتاج إلى دفع أي رسوم.
قرض منزل بسعر منخفض: لا يحتاج إلى دفع رسوم دائمة أو مقدمة. كما أنّ أقساطه ميسرة ومدروسة.
القرض السكني الأساسي: لا يتطلب رسوم مقدمة للحصول عليه، أقساطه مقبولة للمشتري، يمكن الاطلاع عليه من خلال الانترنت.
قرض المنزل الأخضر.
بعد معاينتك لأنواع القروض العقارية الموجودة في السوق، أصبحَ بإمكانكَ اختيار القرض الأنسب لكَ لشراء منزل بالتقسيط في استراليا. لكن بالطبع سوف تميل لاختيار القروض التي تحقق الميزات التنافسية الملائمة لإمكانيتك.
كيف تشتري منزل في استراليا بالتقسيط
وبناءً على ذلك، ينبغي عليك تفضيل القرض الذي يسهل ادخاركَ للمال أثناء تسديدكَ لأقساطه. كما يلعب معدل الفائدة دورًا هامًا في انتقاء قرضك السكني، لذلك قد يكون القرض الثابت أفضل بالنسبةِ لك من المتغير.
احصل على موافقة القرض
الآن وبعد اختيارك للقرض الأمثل، يمكنك المباشرة بطلب الحصول عليه بشكل نظامي. وكذلك حضور مقابلة القرض وأخذ الموافقة عليه. لكن لا تنسَ التحقق من كامل أوراقك ومستنداتك المطلوبة أو مستندات الوسيط إن وجد.
وللعلم، قد تتباين إجراءات القروض من مقرضٍ لآخر، لكن بالمجمل غالبًا ما يتم إصدار وثيقة ضمان للقرض السكني (وثيقة الموافقة). وذلك تبعًا لشروطٍ محددة من الجهة المقرضة بما فيها تقييم العقار الذي ترغب بشرائه، بهدف ضمان عدم تكليفكَ الكثير من الأموال مقابل شراء المنزل.
من جهةٍ أخرى، ضع في حسبانكَ أنّ الموافقات على القروض غير دائمة، بل لديها مدة صلاحية لستة أشهر أو أقصاها 12 شهر. لذلك في حال انتهت مدة موافقتك أو أوشكت على الانتهاء، بادر بالاتصال مع المُقرض لمعرفة إن كان بإمكانك تمديدها، أو عليك إعادة التقديم للحصول عليها من جديد.
حان الوقت للبحث الجدي عن منزلك المحتمل، لذلك لا بدَّ لك من تحديد الضاحية التي ترغب بالسكن فيها. والتي يجب أن تكون مناسبة لإمكانيتك المادية.
لا ضير من التواصل مع وسطاء بيع العقارات في المكاتب، أو عبر الانترنت لمساعدتكَ في إيجاد و شراء منزل بالتقسيط في استراليا. حيث سوف يطلعونك على العديد من المنازل وبأسعار ومواصفات مناسبة لميزانيتك وما ترغب به من ميزات.
وبمجرد عثورك على المنزل المناسب، يتوجب عليك القيام بفحصه بكل دقة. وذلك من خلال معاينة نوعية الإكساء وعمره إن كان قديمًا ويحوي بعض التشققات في الجدران. أو بحالة جيدة ولا يلزمه أي إصلاح.
كيف تشتري منزل في استراليا بالتقسيط وتحقيق الاحلام
أيضًا ينبغي الكشف على المطبخ والحمام ودورات المياه وفحص تمديدات المياه فيها ومراقبة إن كان فيها أي تسريب مخفي. كذلك فحص تمديدات الكهرباء وتوصيلاتها في كامل المنزل والتأكد من كل صغيرة وكبيرة قبل أي شيء.
قدم عرضك المالي
في حال قمت بفحص المنزل ونال إعجابك وأخذت قرارك بالحصول عليه، فقد حان وقت تقديم مفاوضات الأسعار. حيث يمكنك ذلك من خلال عدة محاور وهي:
معاهدة خاصة للبيع: عن طريق وكيل عقارات أو من خلال المالك مباشرةً.
سندات الإيداع: يمكنك استخدام هذا الأسلوب عوضًا عن الوديعة النقدية، خاصةً في المزادات الخاصة.
متابعة موقع عاجل بلس الإخباري
تبادل العقود: يتم شراء منزل بالتقسيط في استراليا من خلال تبادل العقود بشكل رسمي بين البائع والمشتري المحتمل عند استحقاق دفع الوديعة.
المزادات: في حال كان المنزل معروضًا في أحد المزادات، هنا يجب عليك الحصول على تمويلٍ جيد. كذلك تحتاج إلى مبلغ جيد من الوديعة أو سند الإيداع.
تابع أمور شراء المنزل القانونية
يتوجب عليك الآن متابعة إجراءات شراء المنزل بالتقسيط في استراليا بشكل قانوني. وذلك بغية توقيع عقد الشراء عن طريق المحامي، والذي ينسق لك أمور نقل ملكية المنزل من البائع إليك.
انتظر يوم التسوية
يعتبر يوم التسوية مهمًا جدًّا بالنسبة لك وللبائع، حيث سوف يتم فيه تبادل الشيك الخاص بملكية المنزل. ومن ثمّ سوف تذهب هذه الورقة إلى الجهة المُقرضة لإتمام الإجراءات اللازمة لتوثيق شرائك للمنزل والذي من الأفضل أن يكون مؤمن عليه لضمان الحصول على القرض بدون أي عراقيل.
لمعرفة تفاصيل اكثر عن كيفية الشراء بالطريقة الصحيحة يمكنكم زيارة الرابط بالنقر هنا
